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商品訊息描述
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特派員看世界專欄（中央社記者黃兆平紐約21日專電）紐約市高房價早已司空見慣，2008年金融風暴後，已從谷底反彈，布魯克林新興藝文特區及皇后區部分地段房價異軍突起，不讓曼哈頓專美於前。
根據地產商Property Shark統計，2016年第3季房價，紐約市前50最貴地區，仍以曼哈頓居冠，占了逾半數，再來是市長白思豪出身地布魯克林區，皇后區緊跟在後。
前3貴區域都在曼哈頓，居首是已火紅數年、許多影視名人最愛的下西城翠貝卡（TriBeCa），今年第3季均價高達444萬5767美元；再來是蘇活區（SoHo）的360萬美元以及鄰近東村、紐約大學附近的NoHo區的266萬2500美元。
值得一提的是，介於曼哈頓橋及布魯克林橋之間的布魯克林區DUMBO新興藝文特區，異軍突起，排名第4，房價均價已達240萬4070美元（約7700萬新台幣），它是近來藝文創作人士喜愛及文創業相當興盛的地區。DUMBO特區房價高漲，連帶使得房租也相當不親民。
近來又進駐許多知名賣家或大型企業，導致不少藝術創作個體戶不得不移往布魯克林更東邊的威廉斯堡（Williamsburg）、綠點區（Greenpoint）及布希威克（Bushwick）等。
擁有56年歷史的日本一蘭（Ichiran）拉麵店，經10年籌備，2天前才正式登陸紐約，起點就選在布魯克林綠點區及布希威克附近。一蘭的大招牌特別標示「Made in Brooklyn」相當醒目，開業第1天人潮逾千。相當符合凡有新鮮事，紐約人總愛排隊的特性。
新上市 緊臨東河邊的DUMBO，距離布魯克林造船廠（Brooklyn Navy Yard）不遠，離華埠也是一橋之隔，可遠眺下曼哈頓金融區世貿大樓天際線，區內布魯克林橋下河岸景致，已是近10年來紐約知名觀光景點之一，素有「披薩鉅子」美譽的Grimaldi's 披薩餐廳就在區內，每天人滿為患，大排長龍。
另外，第5到第10貴的區段全在曼哈頓，分別是中城諾瑪德（NoMad）、哈德遜廣場（Hudson Square）、前陣子發生爆炸案的下西城切爾西（Chelsea）、遭911重創的砲台公園市（Battery Park City）、同性戀權利運動誕生的格林威治村（Greenwich Village）以及上東城卡內基山（Carnegie Hill）。
皇后區最貴區段是森林小丘花園（Forest HillsGarden），排第11名，第3季均價為156萬2500美元。它原本就是皇后區高級地段，附近周邊環境好，街道景致與曼哈頓蘇活區相似。
排在第12的是曼哈頓中城地標時報廣場劇院特區（Theatre District - Times Square）。老僑大本營的曼哈頓華埠（Chinatown）排在第27名，均價為99萬9999美元，過去20年台僑大舉進駐的皇后區凱辛納公園（Kissena Park）及大法拉盛（Broadway–Flushing）分別排在第38及42名，均價介於86萬5000美元至84萬7500美元之間。
令人高不可攀的高房價，已是全球大都會共有現象。一項非正式統計指出，1/4紐約人終其一生、30年買不起房子。
此外，紐約市過去10年房價高漲部分原因來自亞洲資金，有點類似1990年代初期的日本因素，當時日資大舉入侵美國，買下曼哈頓不少黃金地段指標性大樓。
根據全球商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新調查顯示，亞洲今年投入紐約市房地產市場資金逾80億美元，與2015年相比，增長9%，創下歷史紀錄。
其中又以中國大陸與新加坡投資者最明顯，幾乎拿下紐約市房產「半壁江山」。不過陸資過去幾年獨占鰲頭的景況，面對日本房地產商全球布局，未來幾年恐將面臨日資重返紐約威脅，屆時群雄爭霸勢必再起。1051022
下面附上一則新聞讓大家了解時事
旺報【記者陳怡君╱湖南株洲報導】
大陸「鐵路高速化」發展三級跳，未來將進化到「新高鐵時代」。預計5年內，大陸國企即可自主研發出時速達600公里、速度為飛機2/3的「高速磁浮列車」。目前大陸自主研發的「中低速磁浮列車」已投入商業應用，「浮」在軌道0.8公分的磁浮技術，讓車輛行進兼具速度與安全性。
從火車、地鐵、動車，到時速300公里以上的高鐵，未來大陸軌道交通還將有突破性新發展。大陸「高鐵工廠」中車集團旗下子公司中車株機，是全球最大電力機車研製基地，年產能超過千輛列車。
停電 30秒內安全停車
中車株機副總經理單勇介紹，目前中車集團已掌握核心技術，可自主研發高速磁浮列車，未來投入商業運營潛力相當大，安全性與穩定度較現有鐵路高，加上爬坡能力強，適合用於長途路線。以磁浮列車技術層面分析，時速可達600公里，預計2020年樣車就能問世。
未來，運用中國技術的「磁浮高鐵」，車體造型也將「進化」，外觀與現有高鐵不同。包括使用特殊材質車窗，達到減重、降噪、防暈；車頭造型也將改變，以降低阻力。單勇表示，磁浮列車關鍵技術在於掌握列車「浮起」高度，太高易耗能，太低會碰撞，0.8公分是最適宜高度。
磁浮列車同時要兼顧行駛、爬坡、轉彎穩定度與安全性。以安全性來看，磁浮列車可做到直殺成本停電時在30秒內「安全停車」。
安靜 適合市區穿行
大陸將邁向「磁浮高鐵」自造時代，以技術來看已有跡可循。由中車株機打造的湖南長沙機場「磁浮快線」全長18.55公里，設計時速約100公里，已是全球最長中低速磁浮列車。這條磁浮列車線也是目前大陸唯一自主研發，且已投入商業運行的磁浮列車。
以運營成本來看，中低速磁浮列車僅地鐵1/4。與上海從德國引進的高速磁浮列車相比，中國「智」造的磁浮列車，具有安全、低噪音、轉彎半徑小、爬坡能力強等特性，更適合在市區建築間穿行。
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